Negli ultimi tre mesi, il mercato immobiliare in Australia ha mostrato un costante incremento dei prezzi delle case, mentre negli Stati Uniti è stata osservata una ripresa del settore con un aumento del 1,6% rispetto al minimo registrato a gennaio. Sorprendentemente, nonostante le aspettative degli economisti di una possibile crisi, i prezzi delle case negli Stati Uniti sono rimasti stabili nonostante l’aumento dei tassi di interesse deciso dalla Federal Reserve nel marzo 2022.
È interessante notare che nel periodo precedente alla crisi finanziaria del 2007-2009, i prezzi delle case negli Stati Uniti erano costantemente aumentati fino a superare del 41% il valore medio di cinque anni prima. Durante la pandemia di Covid-19, c’è stato un altro aumento dei prezzi delle abitazioni, ma l’aumento dei tassi di interesse ha comportato un aumento dei costi dei mutui e ha rallentato l’economia globale.
Questi dati sono stati riportati in un articolo pubblicato sul The Economist, che evidenzia la stabilità del mercato immobiliare nella zona euro durante questo periodo. Nel frattempo, nel settore delle costruzioni negli Stati Uniti, le azioni delle imprese edili hanno superato le prestazioni del mercato azionario, indicando un aumento della fiducia nel settore.
I prezzi delle case sono veramente calati?
Il mercato immobiliare globale ha sperimentato un significativo calo dei prezzi delle abitazioni, con una diminuzione del 3% rispetto al picco precedente e un calo dell’8-10% dopo l’aggiustamento per l’inflazione. Questa correzione rientra nella media storica che si è verificata nel corso dell’ultimo secolo. Tuttavia, nonostante questa diminuzione dei prezzi, le abitazioni mantengono ancora valori molto elevati rispetto al livello del 2019, deludendo così molte persone appartenenti alle generazioni Millennial e Z che speravano di acquistare una casa a prezzi più accessibili.
Durante la crisi economica del 2008, il settore immobiliare globale ha subito un duro colpo, con un crollo dei prezzi delle case del 50% in Irlanda e del 20% negli Stati Uniti. Tuttavia, a differenza di allora, questa volta i paesi che hanno registrato le peggiori performance stanno mostrando segnali di ripresa. Ad esempio, in alcune città americane come San Francisco, i prezzi delle case sono diminuiti di un decimo rispetto ai massimi storici a causa della migrazione di aziende tecnologiche verso stati come la Florida e il Texas.
Nonostante queste tendenze, i prezzi delle abitazioni non continuano a diminuire in modo significativo e la casa media continua a costare oltre 1,1 milioni di dollari, pari a dieci volte il reddito medio della città. Questo scenario rappresenta una sfida per coloro che cercano di accedere al mercato immobiliare e mirano a una casa più conveniente.
In Australia, dopo l’impennata dei prezzi delle case nel 2020-2021, si è verificato un calo del 7%. Tuttavia, secondo un recente sondaggio, il mercato immobiliare è in fase di ripresa. Un esempio che evidenzia questa tendenza è la recente vendita di un appartamento con due camere da letto situato a Double Bay, un quartiere di Sydney, al prezzo record di 4 milioni di dollari australiani (equivalenti a 2,7 milioni di dollari). Questo dato riflette un certo livello di fiducia degli acquirenti nel mercato immobiliare, nonostante la diminuzione dei prezzi registrata in precedenza.
Il calo dei prezzi delle case ha influito sulla vendita immobiliare?
Effettivamente, a differenza delle precedenti crisi, sembra che il calo dei prezzi delle case non abbia avuto un impatto negativo significativo sul settore immobiliare. Le banche non mostrano segnali di preoccupazione per un aumento dei mutui inadempienti, il che può essere attribuito a una maggiore cautela nella concessione di prestiti a basso rischio e all’assenza di investimenti in titoli subprime a rischio.
In Nuova Zelanda, sebbene si sia registrato un aumento delle insolvenze sui mutui, i livelli rimangono inferiori rispetto a quelli pre-pandemia. Negli Stati Uniti, le insolvenze sui mutui unifamiliari hanno raggiunto il livello più basso dalla crisi finanziaria, mentre in Canada la percentuale di mutui in ritardo è vicina al minimo storico. Questi dati indicano una relativa stabilità del settore immobiliare in questi paesi nonostante la crisi economica.
È probabile che una maggiore prudenza nel settore dei prestiti e l’assenza di pratiche rischiose abbiano contribuito a mantenere la stabilità nel mercato immobiliare. Tuttavia, è importante monitorare attentamente l’evoluzione della situazione economica globale e gli eventuali effetti a lungo termine che potrebbero verificarsi nel settore immobiliare.
L’impatto sull’economia globale
In generale, sembra che la situazione abitativa attuale non stia avendo un impatto significativo sull’economia globale. Sebbene una diminuzione degli investimenti immobiliari stia influenzando la crescita economica, l’impatto è contenuto. A differenza delle crisi immobiliari del passato, in cui il settore delle costruzioni ha subito un forte calo molto prima che il resto del mercato del lavoro fosse compromesso, attualmente la domanda di abitazioni rimane elevata.
Un esempio di questa tendenza è la situazione in Corea del Sud, dove nonostante una leggera diminuzione dell’occupazione nel settore delle costruzioni rispetto ai livelli massimi raggiunti durante la pandemia, sembra che l’occupazione stia riprendendo. Negli Stati Uniti, l’occupazione nel settore edilizio sta registrando un aumento annuo del 2,5%, in linea con la media a lungo termine.
In Nuova Zelanda, il numero di case vuote rimane significativamente superiore ai livelli storici, indicando che vi è ancora un certo surplus di abitazioni nel paese.
Questi dati suggeriscono che, nonostante le sfide e le fluttuazioni del mercato immobiliare, l’occupazione nel settore delle costruzioni sta mostrando segnali di ripresa in diverse parti del mondo, mentre la domanda di abitazioni rimane sostenuta.
È possibile che il crollo del mercato immobiliare sia solo un evento posticipato?
È possibile che un crollo del mercato immobiliare sia solo un evento posticipato e non possa essere escluso del tutto. È importante considerare che in passato si sono verificati cali dei prezzi delle case più graduati e meno drammatici, come ad esempio nel tardo XIX secolo. Inoltre, le banche centrali potrebbero decidere di aumentare i tassi di interesse o di mantenerli elevati al fine di contenere l’aumento dei costi del denaro. Questo potrebbe mettere a dura prova i proprietari di case, spingendoli a ridurre le spese e contribuendo a una riduzione dell’inflazione.
Tuttavia, esistono validi argomenti che suggeriscono che la situazione potrebbe non peggiorare ulteriormente. Dopo aver raggiunto il punto più basso lo scorso anno, la fiducia dei consumatori nei paesi più sviluppati sta mostrando segni di ripresa. In media, le famiglie continuano a risparmiare nonostante le difficoltà economiche. Inoltre, la carenza strutturale di abitazioni significa che c’è sempre una domanda di case, anche se alcune persone potrebbero non essere in grado di acquistarle. Nel complesso, sembra che l’espansione del mercato immobiliare si sia conclusa in modo meno drastico di quanto previsto, senza un crollo improvviso ma con una graduale diminuzione dei prezzi.
